120 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636653368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068636653368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 346 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 269 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 348 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 323 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 452 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 414 903 $ Poids 73 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 886 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 514 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 436 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, Rue Viau, Saguenay 2025-06-06 · 293 m · Vendu 383 623 $ (4 064 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 383 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 785 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 308 773 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 696 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 185 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 656 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 346 014 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.