110 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636653535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068636653535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 467 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 409 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 346 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 510 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 430 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 801 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 304 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 804 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 309 047 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Viau, Saguenay 2025-06-17 · 310 m · Vendu 299 000 $ (3 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 350 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 651 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 341 241 $ Poids 65 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 931 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 953 $ Poids 65 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 673 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 431 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.