303 Rue FALAISE · Saguenay
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 140,3 m² · constr. 1903 · terrain 2 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636654174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068636654174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 377 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 300 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 565 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 819 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 343 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 961 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 808 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 566 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 368 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 242 $ Poids 54 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 983 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 883 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 518 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.