313 Rue FALAISE · Saguenay
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 149,4 m² · constr. 1988 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636654482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068636654482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 400 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 847 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 433 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 958 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 398 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 942 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 591 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 906 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 973 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 433 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 367 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 833 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 367 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 736 $ Poids 48 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 945 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 196 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.