1939-1941 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 181,2 m² · constr. 1940 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636655506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23898
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
94068636655506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 075 $ Poids 47 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 436 439 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 854 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 475 878 $ Poids 40 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 477 255 $ Poids 38 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 875 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 400 305 $ Poids 38 % |
| 6 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 480 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 771 $ Poids 35 % |
| 8 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 031 $ Poids 31 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 777 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 507 $ Poids 27 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 535 858 $ Poids 23 % |
| 11 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 460 $ Poids 20 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 168 501 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.