366 Rue FALAISE · Saguenay
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 132,9 m² · constr. 1942 · terrain 2 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636655573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068636655573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 298 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 311 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 582 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 825 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 306 672 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 815 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 333 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 572 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 366 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 296 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 682 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 712 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 886 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 336 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 923 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 609 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 629 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.