1931 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636655806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068636655806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 90 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 358 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 356 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 314 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 332 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 353 424 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 976 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 191 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 930 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −17 064 $ | 385 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 273 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 427 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 586 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 369 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 180 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.