1972 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 81,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636656090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068636656090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 470 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 286 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 396 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 638 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 303 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 325 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 593 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 297 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 784 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 281 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 340 311 $ Poids 72 % |
| 9 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 923 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 389 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 620 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 347 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 510 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 115 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.