41 Rue SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
649 800 $
Autre · constr. 1956 · terrain 12 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 163,3 m²
Frontage
297,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 561 900 $
Rôle antérieur 5 960 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636656287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
6 992 600 $
Rôle antérieur
5 960 800 $
ID provincial
94068636656287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 308 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 165 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 334 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 332 514 $ Poids 67 % |
| 4 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 233 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 2023-2029, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-05-01 · 261 m · Vendu 426 000 $ (3 698 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 388 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 109 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 1890, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-06-01 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 236 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 376 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 414 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 375 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 312 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 481 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 784 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 513 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 792 479 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.