84 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 110,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636657039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068636657039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 45 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 295 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 214 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 337 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 523 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 346 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 695 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 311 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 968 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 314 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 798 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 372 755 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 181 165 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.