112 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 82,5 m² · constr. 1954 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636657082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068636657082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 380 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 379 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 564 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 269 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 230 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 361 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 496 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 265 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 300 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 684 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 192 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 752 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 288 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 546 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 310 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 922 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 021 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 816 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 531 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 379 577 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.