94 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 82,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636657288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068636657288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 329 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 377 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 518 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 267 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 300 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 202 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 359 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 442 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 264 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 629 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 191 399 $ Poids 81 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 736 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 500 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 308 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 776 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 906 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 882 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.