88 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 99,5 m² · constr. 1952 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636657587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068636657587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 160 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 167 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 326 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 103 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 285 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 303 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 175 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 391 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 774 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 351 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 427 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 289 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 359 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 504 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 410 822 $ Poids 67 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 931 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 169 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 672 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −36 709 $ | 423 403 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.