82 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 94,9 m² · constr. 1953 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636657727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23913
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068636657727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 158 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 383 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 424 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 283 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 152 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 321 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 488 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 288 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 030 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 768 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 342 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 484 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 403 216 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 352 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 171 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 675 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −34 669 $ | 415 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 807 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 245 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.