76 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 95,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 147 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636657906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068636657906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 143 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 385 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 419 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 285 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 141 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 322 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 299 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 325 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 761 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 344 295 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 477 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 289 770 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 467 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 404 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 344 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 172 081 $ Poids 73 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 676 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −34 669 $ | 417 101 $ Poids 69 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 315 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.