90 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 122,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636658071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068636658071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 48 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 15 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 532 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 363 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 326 703 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 791 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 293 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 825 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 223 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 355 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 936 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 319 320 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 581 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 403 500 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.