102 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 124,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636658164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068636658164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 15 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 64 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 314 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 594 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 550 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 367 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 330 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 807 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 296 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 942 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 322 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 588 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 813 $ Poids 61 % |
| 12 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 675 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.