327 Rue FALAISE · Saguenay
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 5 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636663038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
94068636663038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 259 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 363 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 358 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 337 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 398 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 676 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 194 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 337 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 681 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 375 150 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 449 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 456 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, Rue Viau, Saguenay 2025-06-06 · 254 m · Vendu 383 623 $ (4 064 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 401 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.