304-306 Rue CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 195 m² · constr. 1971 · terrain 3 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,2 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636665193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23931
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
94068636665193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 422 $ Poids 42 % |
| 2 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 371 $ Poids 36 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 320 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 928 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 562 830 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 556 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 847 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 918 $ Poids 26 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 203 412 $ Poids 23 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +75 040 $ | 1 081 815 $ Poids 22 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 747 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 627 077 $ Poids 17 % |
| 12 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 516 004 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.