1922-1928 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 240,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636665209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
94068636665209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 922 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 713 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 968 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 827 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 294 $ Poids 25 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 674 053 $ Poids 16 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 917 262 $ Poids 16 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 211 020 $ Poids 15 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +86 261 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 1 120 454 $ Poids 14 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 772 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +24 231 $ | 992 832 $ Poids 7 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 853 394 $ Poids 6 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 648 855 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 938 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.