36-38 Rue SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636666011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23938
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068636666011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 236 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 39 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 929 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 455 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 870 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +17 064 $ | 420 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 431 $ Poids 59 % |
| 10 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 426 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 601 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 482 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 960 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 375 038 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.