54 Rue SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 96,8 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 158 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636666207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068636666207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 327 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 42 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 330 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 163 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 394 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 487 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 292 440 $ Poids 78 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 903 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 414 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 818 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −34 128 $ | 350 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 176 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 516 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 297 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 862 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, Rue Viau, Saguenay 2025-06-06 · 145 m · Vendu 383 623 $ (4 064 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 381 815 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.