55 Rue LANIEL · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636666476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
94068636666476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 324 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 149 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 390 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 37 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 654 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 479 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 289 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 185 $ Poids 80 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 382 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 410 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 501 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 293 741 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 806 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 345 799 $ Poids 73 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 320 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 392 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 174 386 $ Poids 71 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 788 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 211 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.