64 Rue LANIEL · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636666987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068636666987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 116 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 388 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 451 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 323 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 460 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 292 101 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 338 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 375 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 738 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 76 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 325 726 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 769 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −32 232 $ | 344 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 462 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 323 081 $ Poids 71 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 568 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.