70 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636667085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068636667085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 118 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 343 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 731 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 352 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 818 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 359 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 931 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 497 $ Poids 61 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 817 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 880 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 321 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 724 $ Poids 50 % |
| 11 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 958 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 354 $ Poids 49 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 594 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 362 977 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.