66-68 Rue SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 180 m² · constr. 1954 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636667320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94068636667320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 132 $ Poids 53 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 732 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 398 710 $ Poids 43 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 798 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 911 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 505 465 $ Poids 39 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 465 579 $ Poids 37 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 759 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 925 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 805 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 507 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 863 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 288 $ Poids 25 % |
| 11 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 566 744 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.