78 Rue SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 148,2 m² · constr. 1955 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636667424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068636667424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 156 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 351 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 707 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 356 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 853 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 367 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 927 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 070 $ Poids 66 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 785 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 371 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 681 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 783 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 897 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 023 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 912 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 325 872 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 685 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 931 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.