91 Rue LANIEL · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636667806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068636667806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 56 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 376 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 373 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 277 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 406 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 281 713 $ Poids 91 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 246 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 396 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 387 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 323 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 564 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 201 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 315 388 $ Poids 75 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 755 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 576 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.