127 Rue SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636668469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068636668469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 328 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 263 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 331 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 629 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −34 128 $ | 351 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 282 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 293 538 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 136 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 395 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 176 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 365 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 298 517 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 537 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 429 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 335 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 415 961 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 867 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 632 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.