104 Rue SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 131,8 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636668651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23969
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068636668651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 153 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 331 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 594 $ Poids 76 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 341 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 348 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 205 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 332 412 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 660 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 334 648 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 890 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 857 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 683 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 387 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 872 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 345 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 944 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 305 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 854 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 606 689 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.