1949 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 101,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636669191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
94068636669191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 294 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 316 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 280 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 318 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 187 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 278 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 637 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 356 268 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 296 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 232 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 170 691 $ Poids 72 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 288 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 283 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 166 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 383 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 527 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 424 374 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 893 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 584 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.