247-249 Rue COLBERT · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 95,1 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636669708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
94068636669708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 200 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 288 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 549 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 345 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 205 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 389 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 314 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 293 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 443 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −28 551 $ | 421 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 356 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 051 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 174 044 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 598 $ Poids 75 % |
| 11 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 780 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 276 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 243 809 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.