243 Rue COLBERT · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636669887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068636669887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 283 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 315 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 526 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 352 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 360 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 834 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 671 $ Poids 73 % |
| 5 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 416 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 232 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 316 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 898 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 564 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 760 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 369 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 842 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 322 356 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 808 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.