383 Rue CONDE · Saguenay
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 284,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636673909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23988
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
94068636673909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 902 222 $ Poids 39 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +85 956 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 052 143 $ Poids 35 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 401 596 $ Poids 13 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +91 782 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 028 022 $ Poids 11 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 546 $ Poids 11 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 789 $ Poids 9 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 123 946 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.