391 Rue CONDE · Saguenay
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 356,6 m² · constr. 2017 · terrain 47 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 701,3 m²
Frontage
168 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 674 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636674844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23989
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
791 800 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
94068636674844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 489 $ Poids 53 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 948 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 926 $ Poids 40 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 650 $ Poids 14 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +174 346 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 1 049 756 $ Poids 12 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +80 873 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 531 352 $ Poids 10 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +222 653 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 229 564 $ Poids 10 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 036 $ Poids 9 % |
| 8 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 770 $ Poids 4 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 3 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 079 $ Poids 2 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +196 454 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 245 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.