40 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 94,4 m² · constr. 2009 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636675429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
94068636675429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 196 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 525 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 317 761 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 112 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 356 396 $ Poids 78 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 507 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 838 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 079 $ Poids 72 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 823 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 417 584 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.