41 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 113,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636676010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068636676010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 320 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 311 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 70 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 355 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 353 913 $ Poids 77 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 781 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 558 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 870 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 704 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 986 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 294 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 312 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 321 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 438 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 040 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.