46 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 1 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636676542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068636676542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 116 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 342 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 340 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 300 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 318 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 789 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −32 232 $ | 366 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 930 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 396 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 183 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 815 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 164 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 410 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 270 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 431 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 490 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.