80 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 80,8 m² · constr. 1958 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 130 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636676748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068636676748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 298 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 305 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 291 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 406 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 272 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 607 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 107 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 364 883 $ Poids 80 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 346 994 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 423 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 389 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 313 533 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 303 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 255 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 200 953 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.