103 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636677588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24013
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068636677588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 318 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 337 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 279 108 $ Poids 93 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 342 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 283 148 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 27 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 377 848 $ Poids 92 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 332 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 210 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 398 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 670 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 576 $ Poids 78 % |
| 8 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 680 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 362 175 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 324 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 325 323 $ Poids 78 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 860 $ Poids 78 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 524 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 202 093 $ Poids 78 % |
| 12 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 304 551 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.