104 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636677975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068636677975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 330 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 205 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 333 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 650 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −34 128 $ | 353 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 352 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 295 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 70 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 398 224 $ Poids 77 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 735 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 292 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 177 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 337 442 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 290 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 418 427 $ Poids 74 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 336 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 300 522 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.