123 Rue LANIEL · Saguenay
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 136 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636678085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
94068636678085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 282 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 329 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 284 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 70 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 379 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 319 670 $ Poids 92 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 156 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 474 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 203 043 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 688 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 311 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 326 848 $ Poids 78 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 266 110 $ Poids 76 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 576 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 272 625 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.