1909 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636678607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
94068636678607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 274 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 334 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 569 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −34 128 $ | 356 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 061 $ Poids 79 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 244 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 297 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 293 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 154 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 178 968 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 91 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 400 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 754 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 951 $ Poids 74 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 827 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 543 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 434 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 275 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 302 527 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.