115 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636678701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068636678701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 301 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 287 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 46 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 388 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 308 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 292 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 614 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −34 128 $ | 343 965 $ Poids 81 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 347 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 944 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 301 824 $ Poids 80 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 085 $ Poids 77 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 751 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 227 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 325 361 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 173 588 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.