1901 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636678856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068636678856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 246 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 298 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 95 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 402 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 260 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 303 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 590 $ Poids 89 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 561 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −15 168 $ | 359 392 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 374 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 422 744 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 335 634 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 313 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 728 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 251 $ Poids 76 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 383 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 242 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 786 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.