106 Rue CYPRIEN · Saguenay
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636685106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068636685106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 428 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 670 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −56 745 $ | 583 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 395 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 340 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 782 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 436 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 853 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 540 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 185 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 395 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 832 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 816 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 406 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 727 $ Poids 59 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 502 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.