1874 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 214,4 m² · constr. 1987 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636685366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
94068636685366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 910 561 $ Poids 43 % |
| 2 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 469 699 $ Poids 40 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 784 993 $ Poids 39 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 984 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 600 198 $ Poids 35 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 215 939 $ Poids 25 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 145 440 $ Poids 23 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 819 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 494 414 $ Poids 18 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 908 825 $ Poids 14 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 697 $ Poids 13 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 869 329 $ Poids 10 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 160 626 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.