1860 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 95,7 m² · constr. 1994 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 127 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636685985700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24052
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
94068636685985700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 123 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 290 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 423 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 273 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 358 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 548 543 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 430 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 565 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 319 800 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 497 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 690 $ Poids 75 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 265 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 368 684 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.