100 Rue ADRIEN · Saguenay
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 187,4 m² · constr. 2000 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636686443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
94068636686443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 955 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 592 810 $ Poids 59 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 844 086 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 085 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 730 $ Poids 29 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 629 532 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 492 026 $ Poids 22 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 203 645 $ Poids 21 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 082 999 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 717 269 $ Poids 18 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 578 $ Poids 17 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 159 $ Poids 15 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 108 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.