118 Rue ADRIEN · Saguenay
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 110,5 m² · constr. 2001 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636686833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
94068636686833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 247 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 687 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 412 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 601 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 550 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 202 $ Poids 74 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 735 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 449 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 692 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 613 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 754 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 510 282 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.